Instalación de Cargador en Garaje Comunitario: NO Necesitas Permiso de Vecinos
La Ley te ampara. Artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal. Solo notificación, no autorización.
¿Pueden los vecinos prohibirme instalar?
NO. La ley es clara.
"El propietario podrá instalar en su plaza de garaje infraestructuras de recarga de vehículos eléctricos sin que se requiera autorización de la comunidad, debiendo únicamente comunicarlo previamente."
SOLO Necesitas
- Notificación por escrito a la comunidad
- Proyecto técnico firmado por instalador
- Que NO cause daño estructural
La comunidad SOLO puede objetar si
- Hay daño estructural comprobado
- Requiere coste compartido por todos
- Afecta elementos comunes esenciales
Mitos vs realidad
Desmontamos las objeciones más comunes
MITO
"Los vecinos pueden impedirlo"
REALIDAD
FALSO. El Art. 17.5 establece que solo necesitas notificar, no pedir autorización. La comunidad NO puede denegar salvo daño estructural.
MITO
"Tengo que pagar ampliación de potencia"
REALIDAD
Solo pagas TÚ. Si hay que ampliar potencia, el coste es tuyo porque el beneficio es tuyo. La comunidad NO paga nada.
MITO
"Es muy caro"
REALIDAD
Desde €500. MOVES III cubre 70-80% del coste. Precio final: €500-€700 en la mayoría de casos.
MITO
"Es complicado y requiere mucho papeleo"
REALIDAD
Nosotros gestionamos TODO. Notificación legal, proyecto técnico, certificación, MOVES III. Tú no te preocupas de nada.
Proceso de instalación - garajes comunitarios
5 pasos simples. Nosotros gestionamos todo el proceso.
Estudio de viabilidad gratuito
Analizamos la capacidad eléctrica de tu garaje y la distancia al contador comunitario. Determinamos si necesitas ampliación de potencia.
Notificación legal a la comunidad
Enviamos la notificación oficial a tu comunidad de propietarios con el proyecto técnico. Incluye toda la base legal del Art. 17.5.
Aprobación compañía eléctrica
Gestionamos la aprobación con Iberdrola, Naturgy o tu compañía eléctrica. Incluye certificado de instalación eléctrica.
Instalación + contador independiente
Instalamos el cargador y el cableado desde el contador comunitario hasta tu plaza. Contador individualizado para que pagues solo tu consumo.
Certificación y entrega
Te entregamos todos los certificados: Certificado de Instalación Eléctrica (CIE), Certificado IRVE, y documentación para MOVES III.
Tiempo total: 2-3 semanas
La mayoría del tiempo son trámites administrativos. La instalación física es 1 día.
Aspectos técnicos
Soluciones adaptadas a tu garaje comunitario
- Derivación desde contador comunitario o línea nueva directa
- Contador individual: pagas SOLO tu consumo
- Potencia recomendada: 7.4 kW (carga completa en 6-8h)
- Es LEGAL pasar cable por zonas comunes (Art. 17.5)
- Instalación discreta por canaletas o bandejas existentes
- Cumple normativa: ITC-BT-52 (Infraestructura recarga VE)
- Protección diferencial individual (30mA)
- Magnetotérmico específico para cargador
- Protección contra sobretensiones (obligatorio)
- Pre-instalación para futuros vecinos (ahorra costes)
- Sistema escalable: fácil añadir más puntos de carga
- Valoriza tu plaza de garaje para futura venta
Precios para garajes comunitarios
Transparencia total. Precio según distancia al contador.
Ayudas MOVES III para garajes comunitarios
Mayor subsidio que viviendas unifamiliares
Mayor subsidio si ya tienes vehículo eléctrico o lo compras junto con la instalación
- La comunidad puede solicitar para múltiples plazas
- Mayor ahorro al instalar varios puntos simultáneamente
- Infraestructura compartida reduce coste por plaza
Nosotros gestionamos TODA la documentación MOVES III
- Solicitud completa con toda la documentación
- Seguimiento del estado de la ayuda
- Justificación y cobro de la subvención
Documentación legal que proporcionamos
Tú no te preocupas de nada legal
Carta notificación comunidad
Documento legal oficial con base legal Art. 17.5. Listo para entregar al administrador.
Proyecto técnico
Proyecto eléctrico firmado por ingeniero. Incluye esquema unifilar y memoria técnica.
Certificado IRVE
Certificado de Instalación de Recarga de Vehículo Eléctrico. Obligatorio por normativa.
Documentación MOVES III
Toda la documentación necesaria para solicitar y justificar las ayudas MOVES III.
Preguntas frecuentes - garajes comunitarios
Todas tus dudas resueltas
Casos reales de éxito
Instalaciones en garajes comunitarios de Murcia
Situación
Edificio de 40 viviendas, garaje comunitario en sótano -1. Distancia media al contador: 20 metros.
Proceso
3 semanas desde notificación inicial hasta instalación completa. No hubo oposición de la comunidad tras revisar la documentación legal.
Coste
Ahorro adicional al instalar 3 plazas simultáneamente: compartieron coste de infraestructura común (€200 menos por plaza).
Situación
Edificio de 20 viviendas. Plaza en sótano -2, ubicada a 35 metros del contador general. Requirió cableado por escalera y pasillo comunitario.
Desafío
La comunidad inicialmente expresó dudas sobre el paso de cables por zonas comunes. Enviamos documentación legal completa (Art. 17.5) y proyecto técnico certificado.
Coste
Resultado: Instalación completada sin oposición final. El propietario ahora carga su Tesla Model 3 sin problemas.
Dos vecinos más han contactado para instalar tras ver el proceso tan sencillo.
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Tus Derechos en Garaje Comunitario
Plantilla notificación
Carta oficial para la Comunidad
Infografía proceso
Pasos visuales del proceso completo
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